マンションの外壁を綺麗にするためには

マンション修繕工事は管理組合の判断

マンション修繕工事は管理組合の判断 マンション修繕工事において、理事会は大きな責任を負って、大規模修繕に向けた活動を行うのが一般的です。
また、大規模修繕委員会を別に組織し、理事会と共に活動するケースも多いものです。
ではここで、管理組合としてのマンション修繕工事に対する立ち位置を、改めて見てみましょう。
まず、管理組合の定義を確認すると、以下となります。
「管理組合とは、区分所有法に基づき分譲マンションを区分所有する区分所有者によって構成される団体である。
」とあります。
すなわち、法律に基づいて区分所有者は、マンション修繕工事に対しても意見を言う事が出来る事となります。
例えば、マンション修繕工事の計画などに疑問や問題点があるなら、事前に行われる臨時総会などの場で、的確な意見を述べる事で、実施されようとしている工事に関する一切の進行を、回避する事が可能なのです。
これは、時に密室の理事会内で行われている工事計画に対し、管理組合としての全員の意見の方が強い事を意味し、更には、管理組合の多くの賛同者によって、その是非の判断を出来る事も意味しています。
例えば専門家を入れないような閉ざされた理事会での修繕計画には、大幅な修繕積立金の値上げ案や、不急の工事計画が策定される事により、修繕費用が大幅に膨らむ事が往々にしてあるものです。
この計画された案の是非を判断するのは、良識ある管理組合のメンバーたる、区分所有者の貴方なのです。

なぜマンションの修繕工事は12年周期が多いのか?

エレベ―ターや水道管の修繕工事 マンション修繕工事は12年周期と言われています。
これは、屋上防水やシーリングのように、マンションの寿命に直結する個所や、外壁のように、マンションの外見そのものを左右する個所の寿命が、およそ12年程度と見なされているためです。
ただし、これはあくまでも目安であり、状況によっては、より早くマンション修繕工事をしなければなりませんし、逆に、これを先延ばしにしても問題はないこともあります。
また、これら以外にも、例えば鉄部などは劣化が激しいため、より早い段階での再塗装やメンテナンスが必要になりますし、逆に給水管や配水管、エレベーターなどは長持ちするため、そこまで頻繁に状況をチェックする必要はなかったりもします。
とは言え、マンションの寿命を延ばすためには、ある一定周期でマンションの状況をチェックするに越したことは無く、12年周期と言うのは、そうしたチェックを定期的に行うための習慣のような者であると考えて良いでしょう。

新着情報

◎2017/6/23

塗料の臭いは体に悪影響 の情報を更新しました。

◎2017/4/21

修繕工事の周期 の情報を更新しました。

◎2017/2/28

買う前に知っておきたい修繕工事 の情報を更新しました。

「マンション 12年」
に関連するツイート
Twitter

返信先:@CUOBuq9jdi3YCaa 私、12年以上前ですけど新丸子に住んでたんです。あの頃は武蔵小杉にタワーマンション無かったんで、景色が全然違いそう(*_*) 全然行ってないなー

Twitter zahl14 かぷちーの

返信 リツイート 昨日 22:29

半世紀を経た菊竹さんの東光園の空中庭園が見事に手入れされていて驚いた。それに比べ重慶の築12年の超高層マンションの14階の空中庭園がなんでこうなるのか皆目見当もつかない無法地帯。誰でも入れてしまう恐ろしさ。 pic.twitter.com/8JIt42FL0m

大規模修繕工事の周期は約12年と言われますが、マンションの劣化具合によっては、この数値が適正ではないこともあります。適切な時期と費用で大規模修繕工事が行えるように、マンションの工事部位ごとの修繕周期や、建物診断の方法などを把握しておきましょう。 kanrikumiai-support.jp/daikibo-shuzen…

Twitter kanri_kumiai 管理組合サポート

返信 リツイート 昨日 16:14

マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのかご存知ですか? 答えはコチラ⇒ yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist

返信 リツイート 昨日 13:31

返信先:@syuusuto0712他1人12年頃、後部座席に座っていたら凄い反応したので見ると後続車が何かを照射していたみたいで、見られたのが拙かったのか、すぐ追い越して行きました。車も兵器なんです驚きです。母の介護施設では反応なかったのに、すぐ前に建築中のマンションが入居が始まると反応し始めターゲットの行く先に引っ越

マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのかご存知ですか? 答えはコチラ⇒ yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist

返信 リツイート 12/13(水) 13:30

マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのかご存知ですか? 答えはコチラ⇒ yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist

返信 リツイート 12/12(火) 13:31

小学3年から29年間過ごした西武線沿線を離れるのは不安だし、12年間暮らした今のマンション離れるのも不安だけど、京王線に惚れたし、心機一転楽しみます(*^^*) たかみなの歌聞いたり、たかみなの写真見ると癒されるし、力貰える♪(●´ω`●) pic.twitter.com/RkOQswrvKq

Twitter kakeru5413 しょしょ(笑)

返信 リツイート 12/11(月) 17:32

返信先:@Jz2zC 息子がお腹にいた母親学級の帰りに買ったものは12年くらいもったかと。 元のところがぶっとくなって何故か花がつかなくなった。 当時はマンション住まいで知識もなかったなぁ(遠い目) ちゃさんちは何色?

マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのかご存知ですか? 答えはコチラ⇒ yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist

返信 リツイート 12/11(月) 13:31